一、2026年洛阳厂房出租现状

洛阳市作为河南省重要的工业城市和中西部地区制造业基地，近年来随着产业转型升级和开发区整合优化的深入推进，厂房租赁市场呈现出供给增加、需求分化、政策趋紧、区域差异明显等多重特征。2026年正值“十五五”规划开局之年，洛阳市围绕制造业重点产业链高质量发展，持续推进百万吨乙烯等重大项目建设，工业地产市场正处于结构调整与价值重构的关键时期。

 二、市场规模与供给情况

（一）总体供给格局

洛阳厂房租赁市场供给主要分布在三大板块：孟津区先进制造业开发区（原石化产业集聚区）、涧西区及高新区高端制造板块、洛龙区及伊滨区新兴产业园区，以及偃师、伊川、宜阳等县域工业园区。

近年来，洛阳市持续加大标准化厂房建设力度。孟津区先进制造业开发区空港片区标准化厂房建设项目总投资约3.5亿元，总建筑面积约6.75万平方米，配套建设给排水、供电、消防、暖通等基础设施。涧西区洛阳新动能产业社区占地约240亩，一期19栋标准化厂房预计2026年年底全部建成，配套综合楼和公寓同步投用。瀍河区智能制造科技园项目总建筑面积约23.64万平方米，涵盖标准化厂房、研发中心、综合服务中心、总部基地大楼、人才公寓等设施。此外，西工经济技术开发区、嵩县先进制造业开发区、汝阳县开发区等也在推进标准化厂房及配套设施建设项目。

从全国层面看，2026年一季度全国重点城市工业地产平均租金同比上涨3.2%，二线城市厂房空置率维持在12%左右。洛阳作为三线城市，市场去化压力大于一二线城市。行业数据显示，三线及以下城市工业厂房空置率均值约40%。

三、区域分布与租金水平

（一）孟津区

孟津区是洛阳厂房出租最活跃的区域之一，主要依托孟津区先进制造业开发区（原石化产业集聚区）和空港产业集聚区。该区域以石化、化工新材料、装备制造为主导产业，厂房类型以单层砖混结构为主，层高普遍在10米以上，配备行车等起重设备，水电气配套齐全，多数可办理环评。

从市场行情来看，该区域厂房日租金约在0.2—0.25元/平方米左右。麻屯镇空港产业集聚区1600平方米厂房日租金0.2元/平方米，月租金约12000元；小浪底大道附近7500平方米独栋厂房月租金8万元，折合日租金约0.21元/平方米；小浪底镇附近2000平方米厂房日租金0.21元/平方米。麻屯镇还存有4600平方米厂库房待租，配备4部5吨行车。在出让层面，2026年孟津区已发布多宗工业用地挂牌出让公告，土地供给持续释放。

（二）洛龙区

洛龙区以炎黄科技园、洛阳经济技术开发区等园区为代表，聚焦智能制造、数字经济、生物医药等产业。炎黄科技园占地337亩，规划建筑面积60万平方米，是洛阳市打造“中部数据之都”的示范项目。2026年3月，该园区推出“租一年送一年”以租促产专项政策，旨在降低企业运营成本。

洛龙区厂房租金水平整体略高于孟津区，但因优惠政策频出，企业实际入驻成本具有较大谈判空间。此外，洛龙区工业用地供应也在持续推进，2026年已发布多宗建设用地征收及出让公告。

（三）涧西区及高新区

涧西区和高新区是洛阳高端制造业集聚区，重点发展智能制造、新材料、新能源等产业。洛阳新动能产业社区精准聚焦智能制造、新材料等产业，成为承接长三角产业转移的桥头堡。该区域厂房以高标准、配套完善为特点，租金水平在全市处于中高位。中原绿色智造产业园提供3层标准轻工业厂房和大平层工业厂房，可租可售，具备“拎包入驻”条件。

（四）其他县区

偃师区、伊川县、宜阳县、汝阳县、嵩县、新安县等县域工业园区同样存在一定规模的厂房出租供给。偃师区2025年1—8月成交涉宅土地16宗，成交规划建筑面积85.2万平方米。伊川县、汝阳县等则在新能源、新材料产业链招商方面表现活跃。

（五）洛阳与郑州市场对比

与省会郑州相比，洛阳厂房租金水平明显偏低。2025年二季度郑州高标仓平均有效租金为14.57元/平方米/月（约0.49元/平方米/天），空置率11.59%；郑州经开区标准厂房日租金约0.35—1.2元/平方米。洛阳孟津区主流日租金在0.2—0.25元/平方米左右，约为郑州同类型厂房的40%—60%，具有明显的成本优势。但洛阳在空置率方面压力大于郑州，市场去化周期更长。

孟津区先进制造园，多种类，多面积段厂房，诚邀企业入驻，

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